Квартира без балкона – плюсы и минусы

Узнайте в каких современных новостройках отсутствуют балконы и лоджии. Как новоселы используют балконы, и по каким причинам имеет смысл отказаться от жилого комплекса с лоджией.

Варианты обустройства и использования балкона

Современные балконные конструкции в квартирах используются для разных целей. Если спросить зачем нужен балкон, то ответ: там хранят старые и сезонные вещи, курят, дышат свежим воздухом, когда неохота выходить на улицу, укладывают спать маленьких детей в колясках, разводят цветы. Есть возможность сделать балконную конструкцию для квартиры более функциональной. Ее остекляют, при необходимости утепляют и выполняют отделку.

Балкон-кладовка

В балконном пространстве обустраивают помещение для хранения разнообразных вещей: инструментов, игрушек, велосипедов и лыж, спортивного и туристического инвентаря.

Чтобы обустроить хранилище, не обязательно утеплять балконную конструкцию, достаточно ее качественно остеклить. Пространство освобождают от старых вещей и мусора. Стены окрашивают или отделывают другим способом. Для хранения вещей устанавливают открытые стеллажи, закрытые полки, крепят крючки и держатели.

Кладовка для вещей в балконном пространстве

Рис. 2 Кладовка для вещей в балконном пространстве

Цветник или огород

Создать на лоджии огород или цветник не трудно и не затратно. Количество затрат зависит от использования конструкции в теплый период или круглый год.

На открытую лоджию ставят ящики и контейнеры, куда сажают овощи или цветы. Для выращивания их зимой выполняется остекление пластиковыми рамами с высоким уровнем теплоизоляции. Поверхности утепляют и ставят обогревательный прибор.

Балконный цветник

Рис. 3 Балконный цветник

Для размещения растений используют стеллажи и подставки. Они нужны для оптимального расположения, чтобы растения получали достаточно света. Зимой и осенью выполняют досветку специальными лампами.

Столовая зона на балконе

Если в квартире балкон выходит на кухню, то на нем можно обустроить столовую зону. Открытая конструкция становится летней столовой, на свежем воздухе, если она выходит во двор, а не на шумную улицу.

Столовая зона на балконном пространстве

Рис. 4 Столовая зона на балконном пространстве

При качественном остеклении, утеплении и установке обогрева балконного пространства, обустраивается полноценная столовая. Непосредственно на кухне готовится еда. На освобожденном пространстве ставят просторную рабочую поверхность или дополнительные бытовые приборы, облегчающие работу, например, посудомоечную машину.

Место отдыха для курящих

Курение вредная привычка, но многие люди не могут от нее отказаться. Если в семье есть дети или другие родственники не переносят дым, то курильщики выходят на балкон. При желании пространство обустраивается в виде небольшого места отдыха для курящих.

После остекления и утепления на балконе ставят небольшой столик и стулья. Можно расширить подоконник или поставить небольшую барную стойку. Дополнит пространство удобный небольшой диван, предметы декора.

Чтобы табачный дым не попадал в квартиру, обустраивают вентиляцию. Лучше, если это будет установка с принудительной вытяжкой.

Вариантов, для чего нужен балкон существует множество и далеко не все они перечислены. Если квартира без балкона, то она считается менее удобной и оценивается на рынке недвижимости дешевле. Единственным минусом балконной конструкции можно считать необходимость обслуживания и ремонта, но она возникает не часто. Плюсов же существует такое количество, что на вопрос нужен ли балкон существует только один ответ – да. Первое и главное достоинство – балконная конструкция позволяет увеличить свободное пространство квартиры.

Планируя обустраивать балкон в квартире, стоит дать ответ на вопрос: он нужен одному человеку или всей семье. Ответ позволит расставить приоритеты и выбрать оптимальный вариант благоустройства. Заодно будет сделан выбор, для чего нужно балконное пространство в отдельно взятой квартире.

Классификация балконов

В архитектуре различают 9 основных типов балконов: свободно расположенные на стене здания; сгруппированные по определенному замыслу архитектора; создающие горизонтальную композицию (непрерывный комплекс); значимые для архитектурного ансамбля; вертикальный комплекс; портальные; эркеры; совмещенные с лоджиями; декоративные. Каждый тип имеет свою уникальную конструкцию и ограничения по размеру. Данные факторы достаточно сильно влияют на возможность дальнейшего использования пространства. Понятно, что чем больше балкон, тем больше возможных вариантов использования, но не менее важными в данном вопросе являются его конструктивные особенности. Ответить на вопрос — зачем в квартире нужен балкон, можно только с учетом этих двух характеристик после проецирования на них Ваших пожеланий и финансовых возможностей.


Вертикальный комплекс балконов

Квартира без балкона – предложения на рынке недвижимости Москвы

Одной из тенденций строительства последних лет в столице стал отказ от балконов или лоджий и их замена панорамным остеклением. Сами девелоперы объясняют такое решение архитектурой «гладких» фасадов, большими панорамными окнами, уходом в высоту и стремлением к европейскому минимализму. Если рассматривать сегмент массового строительства, то здесь отказ от балконов скорее продиктован экономией затрат на возведение дома и возможностью снизить итоговую стоимость жилья при продаже.

Квартира без балкона после пандемии – быть или не быть?Фото: проект квартала новостроек без балконов в Москве ГК ПИК По данным одного из столичных агентств недвижимости, около 30% новостроек комфорт-класса и 44% квартир бизнес-класса не имеют балконов. Еще 13% и 5% соответственно имеют французский балкон (ограждение со стороны улицы перед панорамным окном или дверью, которое не имеет собственной площади или имеет узкую площадь, достаточную только для того, чтобы поставить ногу).

Наличие балкона или лоджии в недвижимости комфорт-класса и бизнес-класса
Москва, 2020 год

Наличие балкона или лоджии в недвижимости комфорт-класса и бизнес-класса Москва, 2020 год

Данные из открытых источников

Все чаще на смену металлическим ограждениям во французских балконах стали приходить перегородки, выполненные из триплекса (многослойное стекло, соединенное полимерной пленкой, при разбивании не распадается) или закаленного триплекса (закаленное стекло прочнее обычного в 6 раз).

imageФото: французский балкон из триплекса при панорамном остеклении предохраняет от выпадения 

В сегменте дорогой недвижимости альтернативной балкону может стать просторная терраса. Однако нужно учесть, что в условиях российского климата стоит подумать о ее содержании в зимний период – уборке снега, дополнительной гидроизоляции пола. Расходы могут составить от 5 до 10 тыс. рублей в месяц в зависимости от сезона.

imageФото: терраса в квартире премиум-класса – замечательное место отдыха, но только в летнее время 

Что такое балкон?

Ведь балкон – это, своего рода, связь с природой, глоток свободы в стенах квартиры. Как часто возникает желание выйти из квартиры не на гулкую площадку дома, а прямиком на улицу. Посмотреть на летний ливень или морозное солнышко, а может просто побыть не наедине с собой, а будто в компании с прохожими, послушать звуки жизни или просто подышать воздухом.

Вы знаете, как можно использовать дополнительные метры балкона?
интерьер балкона площадь
Хламу там определенно не место, для этого существуют подвалы. А здесь нужен толковый дизайн-проект балкона/лоджии! Он поможет вам с максимальной выгодой и практичностью увеличить жилые метры квартиры. В этом также поможет и отделка а затем ремонт балкона. Ведь вы хотите создать уют и комфорт в этой части квартиры?

Раньше балконы отделывали деревом. Сейчас это уже в прошлом. Появилось громадное количество вариантов, альтернативных дереву. Как насчет отделки пола плиткой или ламинатом? А натуральный камень не желаете? Хорошо подойдет пробковое покрытие для пола в застекленном балконе. А стены можно оштукатурить и покрасить в сочные веселые цвета.
интерьер балкона дерево

Плюсы и минусы балкона и лоджии

Остекление и утепление балкона

Балкон можно лишь остеклить, сделать изоляцию от шума и небольшое утепление. Тем самым, конечно, балкон отлично подойдет как для хранения в нем различных предметов быта, так и просто для уединения в минуты раздумий. Но есть минус: в холодные периоды в таком небольшом местечке, как балкон, находится будет невозможно, иначе запросто заболеете.

Лоджия более привлекательна. Так как ее структура, размер и особенности позволяют сделать лоджию дополнительной частью квартиры. Иначе говоря, ее можно не просто остеклить, но и сделать этакой комнаткой-террасой.

Как подобрать мебель на балкон?

Что по поводу мебели, то не забывайте о маленьком пространства своей лоджии или балкона. В приоритете компактные размеры вкупе с функциональностью. Не следует устанавливать там мебель больших размеров и в больших количествах. Так вы быстрее создадите иллюзию захламленности. Можно разработать и дизайн интерьера балкона, дабы не попасть впросак.
интерьер балкона мебель

Что такое балкон вообще


«(Французское слово balcon) — выступающая вперед на фасадах зданий площадка прямоугольной или полукруглой формы, огороженная металлической решеткой или балюстрадой. Балконы в зависимости от этажа и отделки фасада, своей вынесенной частью могут либо опираться на колонны, либо быть висячими, другими словами монтируются на металлические кронштейны или же на концах металлических балок выпущенных вперед из здания, специально для этой цели … .» — небольшая так сказать выписка из энциклопедического словаря Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона, характеризующая эти выступающие части домов.

Проще говоря, та часть дома, которая выступает из стены здания и на которую в нашем случае можно выйти из квартиры и есть балкон (совсем уж дилетантским языком).

Зачем нужен балкон?

Вам надоело, что на вашем балконе собирается всякие полезные и бесполезные вещи? Вы хотите узнать, зачем в квартире нужен балкон, и как его правильно и эффективно использовать? В данной статье вы много узнаете полезного для себя. Вы даже представить себе не можете, в какой степени это, на первый взгляд, маленькое помещение может быть полезным и практичным для вас. Мы вам предложим несколько креативных вариантов для применения вашего балкона.

Минусы объединения

  1. Один и самый главный: удаление остекления между лоджией и комнатой является перепланировкой.
  2. Для того, чтобы не было проблем ни у вас, ни у соседей, не следует убирать бетонный подоконный блок, как бы вам этого не хотелось. Хоть он и не несущий в большинстве панельных домов, считается, что он “держит” балконную плиту перекрытия консольно своим весом. Убирая его, этим самым ослабляется этот узел и такую перепланировку, практически, невозможно согласовать. Если надо, то можно немного расширить проход на лоджию, убрав четверть (бетонный пояс по периметру) сбоку.
  3. Вместо двух раздельных помещений появляется одно при соединении балкона (лоджии) с комнатой. Объединяются не только площади, но и звуки, запахи, свет. Иногда и стоит оставить дверь между ними. Особенно она пригодится для молодых семей с детьми, например. Есть куда сбежать от них или наоборот не мешать им. Особенно выгодны два помещения, когда есть дефицит жилой площади. О практической стороне вопроса стоит подумать, хотя с дизайнерской точки зрения общее пространство можно эффектней оформить.

Опасаться того, что в комнате станет холодней не стоит. Наш опыт говорит, что этого не происходит никогда. Т.к. мы навсегда избавляемся при утеплении балкона от главного виновника холода в квартире – сквозняка. А с немного возросшей площадью, существующее отопление справляется с легкостью. Лишь бы “не дуло”, а это мы гарантируем.

Объединение с комнатой

Склад

437affb5291b145a17974483bedde343.jpg

Склад для необходимых вещей, а не для всякого хлама, который обычно называют «а вдруг пригодится». Вам необходимо убрать все бесполезное, сделать или приобрести полки либо стеллаж, который позже можно застеклить. Таким образом, у вас получится уютная и практичная кладовка. Балкон в хрущевке также можно оформить под склад или кладовую.

Цветочный сад

Сделайте прекрасный и роскошный маленький цветочный сад. Действительно, зачем в квартире нужен балкон, если не для зеленого уголка. Правда, для этого вам понадобится утепленный балкон либо морозоустойчивые растения, чтобы ваш мини-сад радовал ваш глаз круглый год. Выбор растений за вами.

7cfbd0ac28b1368e0ad05ca67d07dfe4.jpg

Данная идея идеально подойдет для курящих. Вам надоели постоянные упреки со стороны родных в отношении вашей вредной привычки? Сделайте свой балкон местом для отдыха и расслабления. Для этого вам необходимо утеплить и по необходимости застеклить его. Также можете постелить ковер, установить барную стойку и, если место позволяет, поставить маленький диван. Не забудьте об освещении и всяких необходимых для вас мелочах. Готово, наслаждайтесь своим уютным уголком.

Спортзал на балконе

Многие проводят время на балконе с пользой для здоровья, если устраивают на нем миниатюрный спортзал. Его площадь вполне подходит для того, чтобы расстелить на полу каремат, а на стене установить снаряды для упражнений. Зачем занимать место в квартире велотренажером, в то время как он прекрасно станет на балкон.

Крутить педали на свежем воздухе намного приятнее, а в комнате не будет оставаться запаха пота после силовых упражнений.

Столовая

«Зачем в квартире нужен балкон на кухне?» — спросите вы. Все элементарно, идеальным решением является его переделка в столовую — комнату для приема пищи. Для начала утеплите свой балкон, по желанию можно убрать перегородку и дверь, если таковая имеется, однако это не принципиально. Все, вам осталось лишь поставить маленький стол либо сделать длинную столешницу и установить ее вдоль подоконника, постелить ковер и повесить занавески.e6e6786d6d1bd03d6ee45156fbb24c32.jpg

Большие города: зачем нужны дома без балконов

Автор Павел Морозов

02.02.2019 09:12

Недвижимость

В настоящее время у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами.

4 поделились

Большие города: зачем нужны дома без балконов. 398038.jpeg

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В Москве они не предусматривались в редких проектах. В частности, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий.

Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7. В некоторых домах серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Однако в целом массовым это явление никогда не было. В настоящее время у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами.

Что говорят застройщики

Проекты с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей. Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений.

Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады.

Некоторые девелоперы придерживаются того мнения, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, где можно подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету и выпить кофе. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей. Поскольку функция балконов поменялась, застройщики предложили покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты.

Мнение риелторов

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории. Такое явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий. Главной целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот и сделать его наиболее доступным для бюджетного покупателя.

Другая причина — экономия. Стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Но эта проблема теряет актуальность. Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. Во многом балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей.

Выбор покупателей

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне для увеличения жилого пространства. Правда, это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, как жить без балкона, даже если он по большей части не используется по назначению.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье. Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. И наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными. И это покупатели тоже учитывают.

Фото: novostroykin.ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Барбекю на природе

Готовить на открытом огне на балконе нельзя, зато можно воспользоваться электрогрилем. Впрочем, любой прием пищи на свежем воздухе воспринимается, как пикник. Даже если это самый банальный завтрак. Обладателям открытых балконов стоит этим воспользоваться в летнее время.

От: Die Balkongestalter — Находите новые интерьерные решения: балконы и террасы в современном стиле

Как согласовать?

Как уже было отмечено выше, если вы хотите разместить рекламный баннер или плакат на своем балконе, то необходимо действовать в следующей последовательности:

  • Найти рекламодателя, который заинтересован в том, чтобы разместить баннер на вашем балконе. Если самостоятельно арендатора найти не удалось, то можно обратиться за помощью в рекламные агентства, которые специализируются на работе в этой сфере;
  • Как только вы найдете заинтересованное лицо, необходимо будет получить согласие на размещение рекламы от половины жильцов дома. Обходить все квартиры и спрашивать лично каждого жильца – утомительно, поэтому можно созвать общедомовое собрание собственников помещений, на котором и заручиться поддержкой 50%;
  • После того, как поддержка со стороны жильцов будет получена, нужно обратиться в муниципальный орган самоуправления, который после рассмотрения вопроса и заявления может выдать разрешение на баннер, либо запретить монтаж какой-либо рекламы на фасаде здания. Если вы хотите установить рекламу о продаже своей квартиры, то можно не согласовывать это с управляющими органами.

Конечно, процесс поиска рекламодателя можно отложить до момента получения всех разрешений, потому что далеко не все жильцы соглашаются на рекламный баннер, вывешенный на фасаде жилого дома. Да и орган самоуправления вполне может зарубить эту идею на корню.

Кроме того, для физических лиц в этом случае предусмотрен штраф от 1500 рублей, для юридических – до 1 млн.

Если рекламный баннер на балконе будет размещен без согласования с управляющим органом, то конструкция может быть в любой момент демонтирована без решения суда.

Балкон-личный кабинет

Балкон-личный кабинет

У вас огромная дружная семья, которая непрестанно что-то делает, тишины никакой. Теперь есть легкое решение этой проблемы: приспособьте балкон под комфортное рабочее место. На балконе вам всегда будет уютно и спокойно!

Какие еще способы использования балкона может предложить читателям наш сайт? Первый среди них, разумеется, самый традиционный: «Курилка на балконе». Как ее сделать, чтобы всем было удобно? – Прочитайте на нашем сайте! Но это что! На балконе можно устроить и сауну, и баню! О том, как организовать себе экзотическую спальню на балконе, читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/ispolzovaniye/spalnya-na-balkone.html

Примеры обустроенных в квартире балконов (фото)

Комментарии

0 Петр 09.04.2016 23:30 Я считаю, не стоит захламлять балкон. Это идеальное место для обустройства зоны офиса в квартире. Летом только там и сижу за ноутбуком. К следующей зиме хочу утеплить. Сейчас уже не представляю, как жить в доме без балкона!
Цитировать

0 Dimavolk27 06.04.2016 19:12 Я все же привык использовать балкон для каких не нужных вещей на определенное время (коньки,велосипед и т.п.). Но когда перееду на новую квартиру, прежде чем закидывать мусор на балкон, задумаюсь, а вдруг из балкона можно сделать новую отдельную комнату.

Цитировать

0 Матяш Татьяна 11.12.2015 18:41 У нас у бабушки в квартире нет балкона, (живет в пятиэтажке, лифта нет) очень плохо она плохо ходит и что бы спустится с третьего этажа подышать свежим воздухом очень много усилий нужно приложить, поэтому на улицу выходит редко. И стирку не где развесить, сушится в квартире, потом очень сыро и начинают цвести углы.

Цитировать

+1 Маргарита С. 08.12.2015 17:09 На мой взгляд, основная цель балкона — это всё же возможность подышать свежим воздухом и развесить бельё на просушку. Ибо все остальные способы эксплуатации(обустройства спортзала, кухни, кладовки и т.д.) говорят лишь о недостаточности места в квартире, но никак ни о значимости балконов. Мне пришлось как-то 3 месяца прожить в доме оригинальной планировки, где балконов не было вообще! Как итог, весь двор этого дома был увешан свежевыстиранным бельём, а в подъезде постоянно было накурено (ну не в квартирах же курить людям, раз балконов нет). Поэтому, я считаю, что балкон — это такая же важная часть квартиры, как санузел или кухня.

Цитировать

Обновить список комментариев

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Для любителей цветов

Если вы спросите голландца или француза, зачем в квартире нужен балкон, он вам точно ответит: чтобы сделать из него миниатюрный цветочный сад. Во многих странах Европы такая традиция считается очень популярной. И их можно понять.
cvety-na-balkone.jpg
Во-первых, так вы сделаете свою квартиру еще более привлекательной. Во-вторых, создадите свой, пусть и маленький, уголок, где можно просто расслабиться и отдохнуть в спокойной атмосфере. А любители цветов точно будут проводить на таком балконе большую часть своего времени. Только не забудьте застеклить сначала конструкцию, чтобы вся красота радовала вас круглый год.

Свой собственный мини-бар

Курящие люди часто выслушивают упреки от родных в отношении их вредных привычек. Если они вам уже порядком надоели, перестаньте думать, зачем в квартире балкон, а просто создадите из него настоящий райский уголок для себя.
Minibar-na-balkone.jpg
Чтобы это сделать, нужно всего лишь утеплить балкон, застеклить его, установить там небольшую барную стойку, поставить мини диван или пару мягких кресел. Теперь у вас будет место, где можно спокойно посидеть с друзьями, выпить пива и покурить в свое удовольствие.

Спорт в городе

Конечно, все мы хотим выглядеть спортивно и красиво, но времени на поход в фитнес-клуб категорически не хватает. Почему бы вам не переделать свой балкон в мини-спортзал? Безусловно, вы не сможете поставить там много тренажеров, но для того, чтобы поддерживать свое физическое здоровье, точно хватит.

trenazher.jpg

Теперь вы знаете, зачем нужен балкон в квартире и что из него можно сделать. Конечно, каждый человек выберет именно тот вариант, который больше всего подходит в его индивидуальном случае, но всегда старайтесь использовать данную конструкцию с пользой.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...